Située en Normandie, la ville historique de Caen traverse les époques en se renouvelant perpétuellement. Aujourd’hui, c’est une ville idéale où réaliser un investissement immobilier. Suivez-nous pour la visite !

Caen, de Guillaume le Conquérant à Caen la Mer

C’est au coeur du Calvados, sur les bords de l’Orme et à 30 min de la Manche que s’étend la ville de Caen. Avec ses rues piétonnes et commerçantes, cette ville dynamique de Normandie n’a de cesse de se (re)construire et de se réinventer, depuis Guillaume le Conséquent en 1060 à nos jours, sans oublier après les destructions survenues lors de la Seconde Guerre Mondiale.

Centre d’une agglomération appelée Caen la Mer (230 000 habitants), Caen est régulièrement citée parmi les villes les plus attractives de France. Avec plus de 108 000 habitants, et située à seulement 2h de Paris via l’autoroute A13, Caen est un véritable carrefour d’échanges culturels et économiques. Elle devance d’ailleurs ses voisines normandes Rouen et le Havre (ses rivales !) sur plusieurs plans : vitalité économique, boom démographique et qualité de vie.

• Dynamisme économique

Caen et les alentours connaissent une très bonne santé économique. L’industrie, l’électronique, l’agriculture et le tourisme constituent les principales sources d’emplois et de revenus. Parmi les grandes entreprises installées là, on retrouve Valeo, System U, Agrial ou encore Hamelin.

• Richesse de la culture

Le tourisme est primordial à Caen, notamment avec le Mémorial et les nombreux événements qu’il accueille. La culture occupe une place importante dans la vie de tous les normands et des visiteurs : Musée des Beaux-Arts, Musée de Normandie, théâtre et zénith, artothèque, conservatoire… la ville ne cesse de renforcer sa richesse culturelle.

• Présence des étudiants

Située à quelques minutes à pied ou en tramways des universités et écoles, Caen est définitivement une ville étudiante. Outre les nombreux écoles, collèges et lycées, la ville est fière de l’Université de Caen-Normandie et des écoles ENSICaen, école de Brassard ou encore l’EM (école de management) Normandie. Elle attire ainsi jusqu’à 30 000 étudiants par an.

L’immobilier à Caen

Championne de l’immobilier neuf normand, Caen a accentué son dynamisme économique pour stopper la baisse de la population engagée depuis les années 70. Aujourd’hui, la périurbanisation sévit : les communes alentours profitent du dynamisme économique de Caen, mais Caen a bien réagi en créant une communauté d’agglomérations forte, efficace et pérenne.

Une aubaine pour les investisseurs immobiliers, qui peuvent profiter de la loi Pinel pour acquérir un logement à prix attractif, le mettre en location et réduire leurs impôts.

On distingue plusieurs typologies de locataires :

• Les jeunes actifs, désirant louer un logement dans une commune où il fait bon vivre, à taille humaine et loin du tumulte de Paris et sa région.
• Les étudiants, principale cible des investisseurs en immobilier, ayant une forte demande locative. Pour cette cible, les studios, F1 et F2 sont clairement à privilégier.

Les quartiers où investir

Avec un prix au mètre carré variant entre 2 800 et 4 500 €, la ville de Caen et ses nombreux programmes de logements neufs s’adressent à tous les budgets. En périphérie, on trouve des logements neufs à 2 600 € le m².

• Le centre-ville

C’est un quartier très prisé des investisseurs. S’il compte pour l’instant plus de logements anciens que neufs, des réaménagements importants sont en cours, de l’îlot Bellivet jusqu’à la place de la République et les jardins de la Préfecture.

• Saint-Jean et le port de plaisance

A proximité immédiate du centre-ville, ce sont des quartiers à privilégier pour un investissement locatif.

• Près de l’université

Pour cibler les étudiants, rien de tel que d’investir dans le quartier de l’université et des écoles.

• L’ouest et le sud de la ville

Ici, les prix sont très accessibles. A garder en tête si vous disposez d’un budget serré pour votre investissement immobilier dans le neuf.

• Le nord de la ville

Entre la ville et la mer, c’est le quartier “chouchou” des familles. On y trouve des maisons et appartements neufs, avec des surfaces plus importants (100 à 150 m² par exemple). D’ici 2035, plus de 4 000 logements neufs devraient voir le jour, dans un nouveau bassin de vie comptant aussi 50 000 m² d’activités économiques.

La ville normande vous tente ? Contactez les équipes Kize Immo, elles sont expertes de la ville et sa région : elles sauront répondre à toutes vos interrogations et vous aider à mener à bien votre projet.