Investir au Mans

16.11.2022 | Actualités

Pourquoi investir au Mans ? Le Mans est une ville dynamique, qui possède de nombreux atouts. Elle attire donc bon nombre d’investisseurs immobiliers. Kize a répertorié pour vous les avantages d’investir dans la préfecture de la Sarthe. 

Tours

La qualité de vie 

Le Mans est une commune d’environ 143 000 habitants, située dans la région Pays de la Loire. Sa métropole comporte quant à elle une vingtaine de communes, pour un total de 210 000 habitants.  

Le premier atout majeur du Mans et de sa métropole, est sans aucun doute la qualité de vie offerte aux habitants. En effet, Le Mans possède tous les atouts d’une grande ville, tout en gardant une ambiance conviviale et paisible. Elle a d’ailleurs été classée dans le top des villes où il fait bon vivre, et ce, à plusieurs reprises et par divers organismes. 

Elle possède tout d’abord une grande diversité de commerces, qui apportent de la vie aussi bien en centre-ville que dans les quartiers et communes alentour. L’ensemble de la métropole du Mans s’illustre également par son engagement écologique. Elle entretient en effet divers jardins et parcs naturels, qui apportent une bouffée d’air frais et de nature aux habitants. Le Mans est d’ailleurs considéré comme le poumon vert de sa métropole, notamment grâce à son appétence pour les énergies renouvelables et ses espaces verts.  

Enfin, elle se place en 3ème position des villes touristiques et culturelles de la région, derrière Angers et Nantes. Elle est notamment appréciée pour son patrimoine, ses musées, ses manifestations sportives ou encore ses festivals.

 

Sa localisation 

Le Mans bénéficie d’une localisation privilégiée, qui représente un atout considérable. La préfecture de la Sarthe se situe en effet entre Nantes et Paris, proche d’un carrefour regroupant 5 autoroutes principales. Cette situation géographique fait du Mans une ville accessible, qui offre une grande mobilité à ses habitants. La voiture n’est d’ailleurs pas le seul moyen de transport pratique et rapide dans cette région. Il est notamment possible de rejoindre la capitale en à peine une heure de TGV. La ville de Nantes se trouve quant à elle, à environ 1h20 de TGV et 1h 30 de TER. En outre, elle se situe à moins de 200 km de la mer.  

Une ville dynamique 

  • Le marché de l’emploi 

Le Mans est une ville où il fait bon vivre, mais également où il fait bon travailler. Le marché de l’emploi est en effet assez dynamique. Le taux de chômage, estimé à 7,7% en 2022, est en baisse depuis plusieurs années. Les domaines de l’agroalimentaire, de l’industrie et du commerce sont particulièrement performants. La ville se distingue également par son efficacité dans le développement des énergies renouvelables et des nouvelles technologies. En outre, sa proximité avec Paris accentue le dynamisme économique de l’ensemble de la métropole.  

 

  • La vie étudiante 

Le Mans est une ville tournée vers l’avenir, qui cherche à accélérer le développement de son pôle universitaire. Elle accueille actuellement entre 12 000 et 13 000 étudiants chaque année. Le Maire de la ville a cependant exprimé sa volonté de développer le pôle d’enseignement du Mans, afin d’en faire une ville universitaire solide. Un budget de 12  millions d’euros est en effet prévu pour financer les projets suivants d’ici 2026 :  

  • Un nouveau campus dans le secteur de la Gare 
  • Une augmentation et une diversification des filières disponibles 
  • Une augmentation du nombre de professeurs 
  • Le développement de la maison des étudiants 

 

  • Une demande locative élevée 

Le Mans est une ville qui accueille une majorité de locataires parmi sa population. Ceux-ci représentent en effet environ 53,3% des habitants. Ces statistiques font du Mans une ville riche en opportunité pour les investisseurs locatifs.  

Les étudiants deviendront de plus en plus nombreux chaque année, grâce au développement de l’attractivité universitaire de la ville. Les retraités représentent quant à eux environ 29,2% des habitants. Ces deux groupes de populations permettent donc d’augmenter la demande locative, notamment vis-à-vis des logements meublés. De ce fait, les investissements en LMNP au Mans peuvent s’avérer particulièrement rentables, notamment en résidences étudiantes ou séniors.  

 

  • Les prix de l’immobilier 

Les prix de l’immobilier au Mans sont particulièrement avantageux, aussi bien pour les investisseurs locatifs que pour les investisseurs en résidence principale. Malgré les nombreux atouts de la ville, les logements sont en effet accessibles, même pour les budgets modestes. Pour acquérir un bien neuf, il faudra compter environ 1 762€/m² pour un appartement et 2 084€/m² pour une maison. Les logements les plus abordables affichent même des prix inférieurs à 1200€/m² dans certains quartiers, surtout dans le sud de la ville. Les biens les plus onéreux dépassent quant à eux rarement les 2700€/m². Selon les dernières estimations, les logements anciens se vendent entre 1 600 et 2 400€/m². 

Le prix des loyers varie généralement entre 9 et 12€/m² dans la plupart des quartiers de la ville. Le centre-ville est cependant plus onéreux, mais toujours assez accessible. Les loyers peuvent atteindre les 16€/m². 

 

 

 

Dans quels quartiers investir au Mans ?  

  • Investir dans un quartier familial au Mans 

Villaret et Gazonifer sont des quartiers intéressants si vous souhaitez investir pour louer à une famille. Ces zones résidentielles répondent en effet aux attentes de la plupart des familles. On y trouve une grande diversité de commerces, des écoles, ainsi que des transports en commun efficaces. Le centre-ville se trouve également à proximité, tout comme les parcs et espaces naturels. Ces quartiers font partie des plus onéreux de la ville. Ils restent cependant assez accessibles pour la majorité des budgets. Il faudrait compter entre 2 100 et 2 400€/m² pour y acquérir une maison individuelle. 

 

  • Investir au Mans pour louer à des étudiants et jeunes actifs 

Si vous souhaitez louer à des jeunes actifs ou bien à des étudiants, nous vous conseillons de vous orienter vers des quartiers tels que le centre-ville, ou bien Bollé-Sainte-Croix-Mutuelles. Ces quartiers accueillent en effet une population assez jeune, puisque plus d’un tiers des habitants a moins de 25 ans. La demande locative y est donc élevée, surtout pour les petites surfaces, du studio au T3.  

Les prix varient généralement entre 1 900 et 2 600€/m² en fonction des biens. Les logements s’avèrent cependant assez abordables, notamment car la majorité d’entre eux sont des studios ou des T2.

    Vous souhaitez projeter la valeur de votre bien immobilier ?

    Chez Kize, spécialistes du conseil en investissement immobilier, nous mettons à votre disposition notre outil performant : Kicck.  

    L’intelligence artificielle de Kicck analyse continuellement des millions de données collectées dans toute la France pendant les 20 dernières années et attribue une note sur 5 à une adresse précise, qui correspond à son potentiel de valorisation pour les prochaines années. Elle prend notamment en compte des données immobilières, financières, économiques, environnementales, démographiques ou encore géographiques. 

    Kicck vous permettra d’estimer précisément la valeur d’un bien : pour cela, il vous suffira de renseigner une adresse postale, ainsi que les caractéristiques principales de votre bien :  

    • La surface habitable en m² 
    • Le nombre de pièces et de chambres 
    • L’exposition 
    • L’état général 

    Vous aurez alors accès à un compte rendu détaillé, comportant les données suivantes : 

    • Une valorisation du bien en fonction du marché actuel et futur 

    Kicck vous fournira une fourchette basse et haute du prix de votre bien, dans sa globalité, et par m² . L’outil établira également un score de valorisation à moyen terme, estimé sur une période allant de 5 à 7 ans. Celui-ci vous permettra de visualiser l’évolution de la valeur de votre bien au fil des années. 

    • Une étude de votre ville et de votre quartier 

    Kicck vous fournira des données utiles et précises sur l’attractivité de votre secteur. Vous pourrez notamment visualiser les statistiques concernant le parc immobilier local, ainsi que la démographie et l’économie. 

    L’outil attribue également des notes aux commerces, à l’éducation, à la santé, aux transports en commun, à la culture ou encore aux loisirs. Vous retrouverez aussi des détails chiffrés sur chacun de ces éléments. 

      

    Et vous, quelle adresse souhaitez-vous Kiccker ?