Défiscaliser c’est bien.
Investir au bon endroit, c’ bien mieux.

Réaliser un investissement locatif en résidence étudiante

L’investissement locatif en résidence étudiante, s’il est bien réalisé, peut être l’une des opérations immobilières les plus rentables. Il présente en effet de nombreux avantages financiers, fiscaux, mais également de gestion. Voici ce que vous devez savoir avant de devenir propriétaire bailleur sur ce type de bien.  

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Les avantages de l’investissement locatif en résidence étudiante 

La rentabilité de l’investissement locatif en résidence étudiante 

  • Une demande locative élevée 

Le premier avantage de l’investissement locatif en résidence étudiante est sa rentabilité. La demande est en effet élevée, et en constante augmentation depuis plus de 10 ans. La France compte environ 2,97 millions d’étudiants sur l’ensemble de son territoire, ce qui représente une hausse de 2,5% depuis l’année 2021. Les dernières études du ministère de l’Éducation prévoient plus de 3 millions d’étudiants pour la rentrée prochaine.  

Investir en résidence étudiante vous permettra donc de sécuriser vos revenus, en limitant au maximum les périodes de logements vacants. Le volume de la demande surpasse de loin celui de l’offre, ce qui vous garantira une occupation quasiment constante de votre logement.  

Cette demande particulièrement élevée représentera un avantage tout au long de votre location, mais également lors de la revente. Les logements étudiants se vendent en effet très rapidement, avec une forte tendance à la plus-value immobilière

 

  • Un taux d’occupation de 100% 

La demande locative de la part des étudiants est particulièrement élevée en France, mais cet avantage ne s’arrête pas là. Sachez que vous avez également le droit de louer à d’autres types de locataires, comme des touristes ou des jeunes actifs par exemple. Ces derniers peuvent représenter jusqu’à 30% de vos locataires. Cela vous permet d’atteindre un taux d’occupation maximal, en louant votre logement à n’importe quelle période de l’année.  

 

  • La récupération de la TVA 

Vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur votre investissement en résidence étudiante. Celle-ci représente 20% du prix de votre acquisition, ce qui augmente la rentabilité de votre opération de manière significative.

L’accessibilité de l’investissement locatif en résidence étudiante 

 

Les résidences étudiantes se composent généralement de petites surfaces, comme des studios ou des T2. Les appartements les plus répandus font entre 18 et 25m². Ce type de logement se vend donc à des prix beaucoup plus bas que des surfaces plus larges. Si vous disposez d’un budget assez modeste, la résidence étudiante apparait donc comme le choix le plus accessible et rentable.  

  • Un investissement peu risqué 

Louer à des étudiants vous permet de pérenniser vos revenus locatifs, mais également de les sécuriser. En effet, les jeunes locataires représentent peu de risques financiers pour les propriétaires-bailleurs. Les cas de loyers impayés sont assez rares, notamment grâce à la présence des parents, qui se portent généralement garants 

  • Une facilité de gestion 

L’investissement en résidence étudiante neuve ne présente pas que des avantages financiers. La gestion de votre bien peut également être un atout majeur. En effet, la plupart des résidences de services neuves proposent un service de gestion locative. Vous avez ainsi la possibilité de confier la gestion de votre bien à une agence spécialisée.  

  • La fiscalité avantageuse de l’investissement locatif en résidence étudiante 

Les avantages fiscaux font partie intégrante de l’investissement locatif. Les résidences étudiantes se composent majoritairement de logements meublés. De ce fait, le statut LMNP est bien souvent le plus adapté. Cependant, certains biens  sont aussi éligibles à d’autres dispositifs, comme la loi Pinel ou bien la loi Censi-Bouvard par exemple. 

Comment bien choisir son bien ? 

Le choix de votre bien sera déterminant pour la future rentabilité de votre opération. Le premier critère pour réussir votre investissement en résidence étudiante est le logement en lui-même. Assurez-vous qu’il comporte des équipements modernes et de bonnes qualités, afin d’assurer un maximum de conforts à vos locataires. Les performances énergétiques de votre logement devront également être optimales. En effet, plus votre bien est durable, plus sa valeur perdurera dans le temps. Vous maximiserez alors vos chances de réaliser une plus-value lors de la revente.

Portez également une attention particulière à l’ensemble de la résidence étudiante, avant de finaliser votre investissement. Celle-ci se doit d’être spacieuse et bien agencée, pour offrir une haute qualité de vie aux étudiants. La diversité et la qualité des services proposés seront des critères qui vous permettront de maximiser encore davantage la demande locative. Les services basiques que vous devez retrouver dans les résidences modernes sont : 

            • Une laverie avec des machines à laver et des sèche-linges 
            • Un parking 
            • Un service de nettoyage des parties communes 
            • Une salle de sport 
            • Une cafétéria/restaurant et éventuellement un service de petit déjeuner.  
            • Un espace multimédia et culture (ordinateurs, livres…) 

Enfin, le dernier critère et non des moindres, est la localisation de la résidence étudiante. Les grandes villes étudiantes sont évidemment à privilégier. On peut par exemple citer Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Rennes, Montpellier, Strasbourg, Tours, Grenoble, ou encore Paris. Cependant, les petites communes ne sont pas en reste, car nombreuses d’entre elles font face à une demande locative élevée de la part des étudiants. Quelle que soit la ville, nous vous conseillons évidemment de privilégier les résidences qui se trouvent à proximité d’universités et de grandes écoles.  

exclusivité kize

Vous souhaitez réaliser un investissement en résidence étudiante dans le secteur de Tours ? Kize vous propose un programme de qualité, qui réunit tous les avantages que nous avons cités dans cet article. Le programme se situe dans la commune de Joué-lès-Tours, en plein centre-ville.

Sa localisation privilégiée et ses services haut de gamme en font un programme particulièrement rentable pour les investisseurs en loi PinelCe dispositif de défiscalisation vous permettra de réduire vos impôts pendant 6, 9  ou 12 ans, tout en générant de confortables revenus locatifs. 

La résidence moderne et entourée de verdure offre un cadre de vie particulièrement agréable aux étudiants, à deux pas des grandes écoles et des transports en commun. Elle se compose de studios et de T2, accessibles même pour les budgets limités.  

Vous souhaitez obtenir plus de détails sur le potentiel locatif de cette résidence ? N’hésitez pas à consulter la fiche détaillée de ce programme. 

 

Vous souhaitez obtenir plus d’informations, ainsi que des conseils sur l’investissement en résidence étudiante ?

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Kize est une société de transactions immobilières, titulaire de la carte de transaction N° 7501 2018 000 040 533, délivrée par la CCI de PARIS, garanties financières QBE INSURANCE 100.000 €.
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