Les 5 avantages de l’immobilier neuf

15.01.2021 | Actualités

Les 5 avantages de l’immobilier neuf

1- Attractivité locative :
Le neuf vous assure la perception d’un loyer dans des conditions très attractives car les locataires sont attirés par des logements neufs, disposant de toutes les commodités modernes : parking, ascenseurs, normes environnementales actuelles, isolation phonique et thermique dans des quartiers rénovés et équipés en terme de soins, d’éducation et de commerces.

2- Pas de surprise, pas de travaux :
Les logements sont conformes aux dernières normes énergétiques et thermiques donc il n’y pas de mauvaises surprises dans les charges quotidiennes.
Dans le neuf, pas de coût voire de surcoût de travaux à prévoir à court ou moyen terme, à contrario de l’ancien. Le délai moyen avant qu’il y ait besoin à nouveau de travaux est de 12 ans.
Ex : pas de réfection de la façade, pas de rénovation de la cage d’ascenseur etc.

3- Les aides et dispositifs disponibles :
Le plus connu, le dispositif Pinel : vous pouvez réduire jusqu’à 63 000€ d’impôts sur un bien loué pendant 12 ans mais il existe d’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard, LMNP, Malraux etc, chacun étant adapté à une situation et un profil particuliers.
Et bien entendu, il ne faut pas oublier l’exonération de la taxe foncière les deux premières années suivant l’acquisition, ce qui améliore la rentabilité.

4- Frais de notaires réduits :
Comptez 2 à 3% de frais de notaire dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien.

5- La sécurité :
Les logements neufs sont couverts par des garanties promoteurs (garantie de parfait achèvement, garantie biennale ou décennale etc.)

Vous souhaitez projeter la valeur de votre bien immobilier ?

Chez Kize, spécialistes du conseil en investissement immobilier, nous mettons à votre disposition notre outil performant : Kicck.  

L’intelligence artificielle de Kicck analyse continuellement des millions de données collectées dans toute la France pendant les 20 dernières années et attribue une note sur 5 à une adresse précise, qui correspond à son potentiel de valorisation pour les prochaines années. Elle prend notamment en compte des données immobilières, financières, économiques, environnementales, démographiques ou encore géographiques. 

Kicck vous permettra d’estimer précisément la valeur d’un bien : pour cela, il vous suffira de renseigner une adresse postale, ainsi que les caractéristiques principales de votre bien :  

  • La surface habitable en m² 
  • Le nombre de pièces et de chambres 
  • L’exposition 
  • L’état général 

Vous aurez alors accès à un compte rendu détaillé, comportant les données suivantes : 

  • Une valorisation du bien en fonction du marché actuel et futur 

Kicck vous fournira une fourchette basse et haute du prix de votre bien, dans sa globalité, et par m² . L’outil établira également un score de valorisation à moyen terme, estimé sur une période allant de 5 à 7 ans. Celui-ci vous permettra de visualiser l’évolution de la valeur de votre bien au fil des années. 

  • Une étude de votre ville et de votre quartier 

Kicck vous fournira des données utiles et précises sur l’attractivité de votre secteur. Vous pourrez notamment visualiser les statistiques concernant le parc immobilier local, ainsi que la démographie et l’économie. 

L’outil attribue également des notes aux commerces, à l’éducation, à la santé, aux transports en commun, à la culture ou encore aux loisirs. Vous retrouverez aussi des détails chiffrés sur chacun de ces éléments. 

  

Et vous, quelle adresse souhaitez-vous Kiccker ?