Au bord de la Méditerranée, à quelques kilomètres de l’Espagne se trouve Perpignan. Sa double culture, son économie, sa vie étudiante en font une ville privilégiée où investir dans le neuf. Bienvenue dans la ville française mais catalane, où les programmes immobiliers neufs se multiplient.
Perpignan, la catalane
Dernière ville méditerranéenne avant l’Espagne, Perpignan compte aujourd’hui 122 000 habitants. Un chiffre 3% plus élevé qu’il y a 5 ans, et en constante évolution depuis plus de 20 ans, notamment grâce à la création de Perpignan Méditerranée Métropole, une communauté de 36 agglomérations regroupant 268 000 habitants.
Quatrième ville la plus peuplée d’Occitanie, Perpignan, souvent surnommée “la belle Catalane”, est dominée par le pic du Canigou et profite de sa proximité avec la mer, à seulement 13 km. Avec ses palmier, ses façades d’immeubles en pierres colorées roses et turquoises, Perpignan avait été nommée en 2008 capitale catalane de la culture.
- Une double culture
À Perpignan, l’influence espagnole est très forte. La cathédrale de Saint-Jean-Baptiste est à ne pas manquer, ainsi que le Palais des Rois de Majorque avec ses jardins magnifiques. Les restaurants, bars, boutiques et commerces ne manquent pas, et l’on pourrait même parler d’une troisième culture dans la ville des Pyrénées-Orientales : le rugby ! Véritable religion ici, l’équipe de rugby à XV, USA Perpignan, est très populaire.
- Pôle économique
Ici, c’est l’agroalimentaire qui crée l’activité économique : première plateforme de fruits et légumes d’Europe, on recense plus de 150 entreprises pour plus de 2 000 emplois directs dans la région. Grande productrice et exportatrice de vin et d’huile d’olive, Perpignan offre également bon nombre d’emplois dans ces domaines, ainsi que dans la finance et la santé. La bonne santé économique permet la construction de nouveaux équipements publics, comme le complexe multisport de 5 600 places au nord de la ville.
- Vie étudiante
Chaque année, 10 000 étudiants se rendent à Perpignan, principalement pour suivre des cursus à l’université Via Domitia.
- Accessibilité
Depuis la création de la ligne à grande vitesse entre la France et l’Espagne en 2010, Perpignan est devenu un pôle d’échanges. Le réaménagement de la gare s’est accompagné de la création d’une gare routière et du développement du réseau de bus. Et c’est tout le quartier qui en a profité : rénovation du quartier, construction du pôle judiciaire, de l’Hôtel d’agglomération, d’un centre d’affaires et de nombreux hôtels et commerces.
Aujourd’hui Perpignan est accessible depuis Paris en moins de 5h, et Barcelone se trouve à 1h20 seulement.
Une bonne destination pour investir dans le neuf
Avec un coût de la vie raisonnable, Perpignan représente une destination de choix pour réaliser un investissement dans l’immobilier neuf. Mais les prix accessibles ne sont pas ses seuls atouts :
- Le climat méditerranéen est séduisant : les étés sont chauds et secs, et les hivers doux.
- L’environnement est agréable : pas trop peuplée, la ville connaît peu d’embouteillages, un faible taux de criminalité et dispose de bons équipements médicaux et de communication.
- Sa situation est exceptionnelle : au bord de la Méditerranée et si près de l’Espagne.
- Les nombreuses activités possibles dans la région : rugby, ski, marche, golf, vélo, équitation… ainsi que tous les sports nautiques.
Pour investir sur le marché immobilier neuf, Perpignan se place comme une ville de choix.
Les quartiers où investir dans le neuf à Perpignan
Pour un investissement dans le neuf réussi, c’est-à-dire pour garantir un investissement rentable et pérenne, l’emplacement est à définir avec le plus grand soin.
- Centre-ville
C’est l’un des quartiers les plus prisés de Perpignan, où la demande est constamment plus forte que l’offre. Quartier dynamique, le prix s’élève ici à 2 000 € / m2.
- Moulin à vent
Situé au sud de Perpignan, mais proche du centre-ville et à 2 pas de l’université, ce quartier regorge d’étudiants car les prix y sont très attractifs. C’est le quartier en devenir, avec toutes les commodités nécessaires : commerces, promenades, parc des sports et Technopôle Tecnosud. Le prix au m2 pour un appartement neuf est ici de 1 300 €. Pour une maison, il faudra débourser 2 000 € / m2.
- Bas-Vernet, Moyen-Vernet et Haut-Vernet
Proches du centre-ville, juste au nord de la ville, on trouve des logements neufs avec des prix entre 800 et 2 000 € / m2. Tous ces quartiers disposent des infrastructures utiles : équipements sportifs et scolaires, parcs, commerces,… Le Bas-Vernet compte davantage d’immeubles résidentiels et pavillons neufs, le Haut-Vernet est surtout constitué d’HLM et le Moyen-Vernet compte le moins d’habitants mais a tout de même 2 collèges, un lycée et l’aéroport à proximité immédiate. La circulation est très bonne dans ce quartier, et le centre de formation de l’équipe de rugby est tout près.
- Clos Banet
Juste à l’est du centre-ville, c’est le quartier proche de la mer (10 min de voiture). Le prix moyen d’un appartement est de 1 700 € / m2. Les nombreux commerces et espaces en font le quartier favori des familles.
- Saint-Assiscle
Quartier calme, à l’ouest du centre-ville, c’est le quartier résidentiel par excellence. Parce qu’en plein renouveau, il est très prisé des investisseurs. De plus, la gare est située non loin.
La douceur du sud vous attire ? Pourquoi ne pas réaliser votre investissement locatif là-bas ? Perpignan compte de nombreux programmes immobiliers neufs. Demandez plus d’informations aux équipes Kize Immo !
