Une ville ensoleillée toute l’année, universitaire, touristique, culturelle, avec une forte demande locative : l’équation impossible ? Pas du tout ! Nîmes a tous les atouts et l’assume. Découvrez les bonnes raisons d’investir dans le neuf à Nîmes.
Nîmes, entre Cévennes et Méditerranée
Située entre les montagnes des Cévennes et la mer Méditerranée, Nîmes séduit par son climat doux et ensoleillé toute l’année. Ses monuments romains, dont les réputées arènes, en font une ville française incontournable.
Cette ville du Gard (région Occitanie), située au carrefour d’Aix-en-Provence, Montpellier et Avignon, compte environ 150 000 habitants, dont 73% d’actifs.
Dynamique, Nîmes compte plus de 1 000 commerces et 130 établissements scolaires (tous types confondus).
À Nîmes, culture et tourisme
Classée ville d’art et d’histoire, Nîmes offre aux touristes de nombreux trésors à visiter de l’époque romaine : les fameuses arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la Tour Magne, l’Aqueduc, le Temple de Diane ou encore le Castellum.
Entre mer et montagne, la ville héberge plusieurs édifices religieux à ne pas manquer : la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor, la chapelle Sainte-Eugénie et l’église Sainte-Perpétue et Sainte-Félicité. Et elle regorge de musées : le Musée des Beaux-Arts, le Musée Archéologique, le Carré d’Art, le Musée du Vieux Nîmes ou le Musée d’Histoire Naturelle
Salles de cinéma et de théâtre complètent ce vaste tableau culturel.
Les autres incontournables selon Kize Immo ? La Tour des vins, le jardin de la Fontaine et les Arènes.
La ville a sû mettre en avant son riche passé antique et a construit récemment un grand Musée de la Romanité, parallèlement à la restauration de la Maison Carrée et des Arènes. Elle entend ainsi décrocher prochainement son inscription au patrimoine mondial de l’Unesco, et accroître encore davantage le tourisme.
Une ville en plein essor économique
En plein essor économique, Nîmes affiche un nombre d’emplois pourvus très élevé : 77 000 emplois pourvus, avec plus de 9 000 entreprises et 1 000 commerces. La ville ne cesse de se moderniser, notamment avec la création de Nîmes Métropole qui compte maintenant environ 19 000 entreprises et plus de 96 000 emplois.
Les principaux pôles économiques recensés sont :
- L’implantation d’entreprises (Nîmes Métropole),
- L’université de Nîmes,
- Le tourisme (particulièrement en centre-ville),
- La plateforme aéroportuaire.
Pour se développer toujours plus, Nîmes profite de sa situation au carrefour de Montpellier, Avignon et Aix-en-Provence et ne cesse de créer de nouvelles infrastructures.
L’immobilier neuf à Nîmes
Après des prix en baisse ces 10 dernières années, le marché de l’immobilier à Nîmes a connu une légère hausse. Désormais, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d’environ 1 630 €, et pour une maison de 2 170 €.
Les espaces publics réaménagés et les investissements dans des projets d’urbanisme font de Nîmes une ville calme, propre et reposante où investir.
De leur côté, tous les programmes immobiliers neufs sont situés à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, transports en communs. Les monuments romains de la ville ne sont jamais bien loin non plus !
Les avantages à investir dans le neuf à Nîmes sont nombreux : Les logements récents répondent à des normes strictes, ce qui signifie aucun frais de remise en état ou de frais d’entretien à prévoir. Tous les logements bénéficient de prestations de standing : garage ou parking, ascenseur… En tant qu’investisseur dans le neuf, vous pouvez défiscaliser grâce à des dispositifs comme Pinel et profiter de réductions d’impôts allant de 12 à 21%.
Les quartiers où investir à Nîmes
Pour bien investir, il est important de choisir la bonne situation géographique.
L’Ecusson Centre historique de la ville, le quartier de l’Ecusson est vivant et touristique. Tous les monuments sont à proximité et l’activité commerciale est soutenue par les Halles, le centre commercial de la Coupole des Halles et de nombreux commerces aux alentours. C’est une valeur sûre en terme d’investissement immobilier. Le prix au mètre carré, dans le neuf, est de 2 200 €.
Faubourg Nord Gambetta Quartier populaire, c’est aussi l’un des plus vieux quartiers de Nîmes. Il comprend environ 18% de logements sociaux et de nouveaux logements sont en cours de construction. Animé, il est habité par une population jeune.
Richelieu Quartier plus huppé de Nîmes, il est plutôt habité par des cadres actifs, quadragénaires. Ce quartier compte bien plus d’appartements que de maisons.
Beausoleil Le quartier de Beausoleil héberge plutôt une population jeune, et compte de nombreux appartements. Le prix au mètre carré est un peu plus bas : 2 000 €.
Les autres quartiers Pour profiter d’un cadre chic, les quartiers de Capouchiné, Castanet et la Cigale sont à privilégier. Les Bénédictins et Camplanier sont plutôt familiaux et tendance.
Besoin de conseils pour investir dans le neuf à Nîmes ? Comptez sur l’expertise des équipes Kize Immo.
