Active et dynamique, la ville de Nice a engagé ces dernières années de gros projets de rénovation et de développement. L’occasion de découvrir les bonnes raisons d’investir dans le neuf à Nice, où les investissements se révèlent sûrs et rentables. Bienvenue dans une ville touristique à l’architecture magnifique, très active économiquement et en plein développement immobilier !
Nice l’azuréenne, lumineuse et vivante
Cinquième ville de France, et deuxième ville de la Côte d’Azur (derrière Marseille), Nice est la capitale économique de la Côte, et compte près de 345 000 habitants. C’est aussi la première métropole créée en France : elle réunit 49 communes du département des Alpes-Maritimes.
Située entre mer et montagne, la ville attire de nombreux étudiants, touristes et aussi acteurs économiques. Son climat doux, son alternance de paysages d’arrière-pays et de bords de mer, ses allures d’ancienne cité italienne et ses vieux quartiers séduisent toutes les populations. En outre, sa situation exceptionnelle, à proximité de l’Italie et de Monaco, est très prisée des investisseurs et en fait une ville très sûre en termes de placement immobilier, sûr et rentable.
Patrimoine architectural
À Nice, hors la Promenade des Anglais, l’architecture est belle et témoigne d’une histoire riche et variée : allures italiennes sur la rive gauche, architecture plus haussmannienne rive droite, monuments religieux baroques, hôtels et villas de la Belle Époque, Palais… le patrimoine niçois est dense, et les quartiers ne se ressemblent pas. De quoi séduire les 4 millions de touristes annuels !
Tourisme
On s’en aperçoit dès l’atterrissage à cet aéroport impressionnant en bord de mer : Nice s’offre aux touristes d’une façon singulière. La ville est dotée de la 2ème capacité hôtelière de France après Paris, et compte de nombreux palaces en centre-ville et à deux pas du théâtre, de l’opéra et des musées. Presque toutes les activités sont possibles : plongée, sorties en mer, randonnées, parapente, canyoning… et des festivals et évènements culturels ont lieu régulièrement à Nice : le Carnaval ou le Nice Jazz Festival par exemple.
Pôle économique
Ville du soleil, du farniente, Nice n’en est pas moins dynamique et mène de nombreux projets d’envergure, comme la Ligne Grande Vitesse (LGV) prévue pour 2020. De multiples commerces et administrations stimulent l’activité économique de la région. Le technopôle de Sophia Antipolis (créé en 1969 au nord d’Antibes) est le symbole de cette énergie, et est maintenant le plus grand technopôle d’Europe !
Investir dans le neuf à Nice
Pour désenclaver la ville et la faire vivre au-delà de la Promenade des Anglais ou du Vieux Nice, de nouveaux programmes de construction voient le jour. Ainsi, Nice se tourne de plus en plus vers l’Ouest, le long de la plaine du Var, et le centre sera bientôt relié par 3 nouvelles lignes de tramway, traversant autoroutes, rocades et collines. Le projet urbain de Nice Éco-Vallée verra bientôt le jour : sur un espace de 100 hectares, 1 million de m2 sont constructibles et accueilleront bientôt 4 500 logements neufs, pour 25 000 emplois créés à proximité, le tout accompagné de vastes terrasses, patios et espaces végétalisés.
Le projet Nice Éco-Vallée repose sur 4 axes :
- Le quartier d’affaires international Grand Arénas,
- Un technopôle urbain, Nice Méridia, combinant activités économiques innovantes et pôle de recherche publique/privée,
- L’écoquartier de la Digue, à St-Martin-du-Var,
- Le périmètre de la Baronne, une plateforme agroalimentaire.
Cerise sur le gâteau, de grands architectes internationaux participent à la création de ce projet, comme Jean Nouvel (français), Sou Fujimoto (japonais) ou encore Cino Zucchi (italien).
Et pour poursuivre ses projets de construction neuve, Nice accueillera aussi le premier prochain immobilier mixte d’Ikea. Proche de son magasin de 32 000 m2, le géant suédois s’apprête à construire 540 000 m2 de logements neufs, bureaux et commerces en pied d’immeubles.
Enfin, sur le site de l’ancien stade du Ray, au nord de Nice, 300 logements neufs seront bientôt construits, associés à des équipements sportifs, des commerces, une pinède et des jardins. Ce quartier sera lui aussi desservi par le tramway.
Dans cette ville où l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975, ces projets immobiliers neufs, souvent signés de grands architectes, confirment l’ambition de la métropole Nice Côte d’Azur de construire plus de logements neufs et d’attirer de nouveaux investisseurs, acteurs économiques et habitants.
Les quartiers où investir dans le neuf à Nice
Nice Ouest
Paisibles et verdoyantes, les collines de Nice Ouest sont un peu excentrées mais bien desservies par les axes routiers. Calme, avec des prix entre 3 000 et 5 000 € le m2, c’est un quartier plutôt prisé par les familles et les retraités, donc très intéressant en Pinel ou Censi-Bouvard.
Centre-ville
Dynamique, actif, l’hypercentre de Nice attire aussi bien étrangers, touristes ou encore retraités. Tous les dispositifs conviennent à ce quartier, même s’il est vrai qu’on y trouve surtout des logements anciens et/ou de petites surfaces. En centre-ville, les prix oscillent entre 4 000 et 7 500 € le m2.
Le port
Les constructions et rénovations récentes ont permis à cette zone historique et populaire de Nice de se métamorphoser en quartier branché. Ici, les prix varient aussi entre 4 000 et 7 500 € le m2, et Pinel s’applique, tout comme Malraux ou la Location en Meublé Non Professionnel.
Les autres quartiers
Le Vieux-Nice et la rue de France offrent une proximité directe avec la mer, tandis que depuis les collines on peut jouir d’une vue imprenable sur la mer, tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant.
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