A quelques minutes d’un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe, Nanterre a connu ces dernières années un développement urbain et économique très important. L’afflux de professionnels a multiplié les opportunités d’investissements, notamment dans le neuf.

Nanterre, plateforme économique à l’Ouest de Paris

Deuxième ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine, Nanterre recense plus de 92 000 habitants, soit 13% de plus qu’il y a 10 ans. Une hausse qui s’explique notamment par sa proximité avec la Défense, un centre d’affaires majeur, mais également par la présence de son université gigantesque (l’Université Paris-Ouest-Nanterre) et de sa préfecture.

Si la ville est souvent surnommée le “poumon économique des Hauts-de-Seine”, c’est qu’elle compte plus de 92 000 emplois répartis principalement sur 5 parcs d’activités. Des entreprises comme AXA, SFR, Veolia ou le LCL y ont élu domicile depuis longtemps. Son réseau de transports dense, notamment grâce aux 3 lignes de RER, permet à tous les actifs de se déplacer facilement et rapidement, et également aux quelques 35 000 étudiants annuels de venir étudier dans la 2ème université de France. Son accessibilité devrait être encore renforcée avec la création de 2 lignes de tramway prévues d’ici 2023.

Pas “cité-dortoir” pour autant, Nanterre dispose de plusieurs parcs et espaces verts pour se ressourcer et se détendre même en ville, juste au bord de la Seine. Et pour répondre aux besoins des habitants (29% de sa population a moins de 20 ans), la ville a installé toutes les infrastructures de sports et de loisirs nécessaires. Les nombreux commerces, marchés et centres commerciaux complètent ce tableau et prouvent à quel point la ville a sans cesse cherché à s’améliorer et se rendre plus agréable pour tous au fil des années.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Nanterre

A deux pas de la Défense et d’autres villes dynamiques comme Puteaux ou Colombes, la ville de Nanterre est idéale pour investir dans le neuf :

• Tous les programmes immobiliers neufs proposent des logements de standing ;
• Investir dans le neuf, c’est réaliser d’importantes économies d’énergie et s’assurer un logement de qualité et pérenne ;
• En achetant un bien neuf, vous pouvez profiter de frais de notaires moins élevés ou encore bénéficier de prêts avantageux comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;

En outre, grâce à sa localisation en zone A bis, vous pouvez tirer parti du dispositif Pinel et réduire vos impôts. Et le dispositif l’exigeant, le plafond de location est de 16,83 € / m2.

Les quartiers où investir dans le neuf à Nanterre

Pour garantir la rentabilité de son investissement, le premier critère à prendre en compte pour choisir où investir est l’emplacement du bien immobilier. Nanterre est composé de plusieurs quartiers, chacun présentant un avantage ou s’adressant plus à un type d’habitants.

Quartier de l’Université

Comme son nom l’indique, c’est le quartier de l’université Nanterre-Paris Ouest. La gare est tout près, ainsi que bon nombre d’arrêts de bus. Quartier en plein développement, 1 200 nouveaux logements neufs sont en train d’être construits, et les infrastructures suivent : commerces, crèche, lycée.

Nanterre-Ville

Ce quartier de Nanterre, plutôt calme et pavillonnaire, a gardé son esprit de village un peu ancien avec ses commerces, sa Maison de la Musique et le cinéma des Lumières.

Quartier Hoche

Récent, cet éco-quartier propose quasi-exclusivement des logements écologiques, à très basse consommation d’énergie. Pour aller plus loin dans sa démarche de développement durable, le quartier gère même l’eau dans les espaces publics. Son parc paysager, son terrain de pétanque et son aire de jeux pour enfants attirent énormément de familles ou jeunes couples en quête d’une vie plus éco-responsable.

Mont Valérien

Plus chic, ce quartier séduit surtout les jeunes cadres dynamiques qui travaillent aux alentours. Bien desservi en transports en commun, le plateau-Mont Valérien offre toutes les commodités nécessaires : parcs, commerces, crèches et écoles.

Parc ou Chemin-de-l’île

Pour répondre à la demande croissante des nouveaux arrivants, Nanterre a su se développer et faire la part belle aux logements sociaux, dans des quartiers cosmopolites.

Ville jeune, dynamique, et à l’emplacement stratégique aux portes de Paris et du quartier économique de la Défense, Nanterre attire de plus en plus d’investisseurs. Les investissements locatifs y sont effectivement rentables, à destination des actifs ou des étudiants. Pour approfondir votre projet immobilier, contactez dès à présent les équipes Kize Immo !