Situation géographique stratégique, proximité avec la nature, loisirs à foison,… la ville de Clermont-Ferrand poursuit actuellement une mutation entraînée il y a déjà quelques années. C’est donc le moment parfait pour investir dans le neuf à Clermont-Ferrand. Kize Immo vous dit tout sur la ville, le marché immobilier actuel et les quartiers où investir pour garantir une bonne rentabilité.

Clermont-Ferrand, entre nature et loisirs

Porte d’entrée de la région Auvergne, la ville de Clermont-Ferrand est stratégiquement située au pied du puy de Dôme et près de Vulcania. Elle est accessible grâce à plusieurs axes autoroutiers, et bientôt accessible depuis Lyon en TGV.

Véritable jardin grandeur nature, Clermont-Ferrand étonne par ses vues surprenantes et régale grâce à toutes ses randonnées et promenades possibles. En hiver, les stations de ski de la région battent leur plein, et toute l’année le stade Marcel Michelin accueille des matchs de rugby.

En ville, bonnes tables et terrasses animées du centre historique permettent de se requinquer après la découverte du patrimoine architectural (dont certains chefs-d’oeuvre sont classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO), comme la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, construite en pierre de Volvic, qui a propulsé la ville comme ville d’Art et d’Histoire. Et si vous êtes en quête d’un peu plus de nature, sachez que la ville dispose de 150 hectares d’espaces verts, jardins et squares.

On y trouve toutes les activités de loisirs : cinéma, casino, bowling, billard, théâtre, restaurants, boîtes de nuit… ce qui en fait une destination de choix pour les étudiants de la région, et plusieurs évènements culturels rythment la vie des clermontois : festival du court métrage, rendez-vous du carnet de voyage, ou encore festivals musicaux.

Enfin, un grand réseau de bus facilite tous les déplacements entre le centre-ville et les infrastructures de la ville.

Une ville prometteuse qui poursuit sa mutation

Au cours des 15 dernières années, Clermont-Ferrand a beaucoup changé. Les autoroutes qui entourent la ville permettent de rejoindre les autres métropoles françaises plus facilement, et la ville a de nombreux projets de construction de logements neufs, mais aussi de centres commerciaux. La prochaine LGV la reliant à Lyon devrait faciliter encore l’accès à la ville.

Avec ses écoles de management et d’ingénieurs et ses universités, Clermont-Ferrand se place en 16ème position des villes les plus intéressantes concernant l’enseignement supérieur. Plus de 5 000 chercheurs complètent ce tableau d’apprentissage, d’éducation et de recherches.

La ville ambitionne aussi de développer ses pôles de compétitivité comme viaMéca (le 3ème pôle le plus important en France.) ou encore son pôle Médecine avec un cancéropôle et un nouvel hôpital, afin d’atteindre une qualité de services médicaux similaire à Paris.

Côté économie, Clermont-Ferrand s’appuie sur Michelin, acteur économique majeur dont la présence est une opportunité pour la ville et la région toute entière. Parmi les autres secteurs d’activités économiques, citons les biotechnologies et l’informatique. A Clermont-Ferrand, le taux de chômage est plus faible que la moyenne nationale, grâce à un nombre d’entreprises important et un tissu industriel dense.

Le marché immobilier neuf à Clermont-Ferrand

Si elle attire touristes, étudiants et randonneurs, les investisseurs ne sont pas en reste. Les offres de logements neufs se déployant depuis quelques années, les investisseurs ont saisi ces opportunités pour effectuer des placements immobiliers et ainsi profiter d’avantages fiscaux.

Aujourd’hui, le marché immobilier à Clermont-Ferrand est en bonne santé : les prix restent plus bas que dans d’autres régions de France, offrant ainsi la possibilité d’investir. Dans l’ancien, contrairement à presque toute la France, les prix ont augmenté ici d’environ 4%. Dans le neuf, le prix moyen au m2 est de 3 300 €.

La demande locative est élevée, surtout de la part des étudiants, et l’offre de logements neufs est variée : du studio au 5 pièces, en passant par le pavillon, beaucoup de projets de construction sont en cours et un investisseur a, en moyenne, le choix entre 15 programmes différents. En plus d’une demande locative conséquente, et d’un vaste choix de programmes immobiliers neufs, la rentabilité à Clermont-Ferrand est très intéressante : un investissement dans le neuf peut rapporter jusqu’à 4% de rentabilité par an.

Les quartiers où investir dans le neuf à Clermont-Ferrand

Primordial lors d’un investissement dans l’immobilier, l’emplacement du bien est un choix déterminant pour la rentabilité. A Clermont-Ferrand, retenons…:

• En ce moment, le quartier de la gare est en pleine réhabilitation. Les quartiers alentours offrent donc de belles perspectives. Niveau prix, comptez 1 000 à 1 300 € le m2.
• Le secteur République est aussi prometteur : relié au centre-ville par le tramway en moins de 15 min, ce quartier regroupe tous les commerces, services de proximité, écoles accessibles à pied.
• Autour de l’hôpital d’Estaing, de plus en plus d’administrations viennent s’implanter, entraînant avec elle la construction de logements neufs.
• L’éco-quartier “Trémonteix” propose un cadre de vie exceptionnel, tout près du centre ville.
• Pour les étudiants, il est recommandé de privilégier l’hyper-centre et près des établissements scolaires.

Pour en savoir plus sur les avantages à investir dans le neuf à Clermont-Ferrand, n’hésitez pas à contacter les équipes Kize Immo : leur savoir-faire, expertise et connaissance du marché seront des atouts capitaux pour réussir votre investissement !