Une situation idyllique entre lac et montagne, un centre-ville charmant entre petites rues pavées et canaux… Annecy, ou la Perle des Alpes, a tout pour elle. Découvrez avec nous cette ville savoyarde et les opportunités qu’elle offre en termes d’investissement immobilier dans le neuf.

Annecy, la Venise des Alpes

Entre lac et montagne, Annecy se déploie dans un décor enchanteur. Ce n’est pas pour rien que la ville apparaît régulièrement au classement des villes les plus agréables à vivre en France. Ni qu’elle a été surnommée “la Perle des Alpes” par Raoul Blanchard. Située dans la région Rhône-Alpes, au coeur de la Haute-Savoie, la ville est peuplée de pas moins de 220 000 habitants pour l’ensemble de son aire urbaine.

Si elle est entourée de paysages sublimes, la ville séduit aussi par sa douceur de vivre : malgré son climat montagnard, les températures descendent rarement en dessous de 0°C et le soleil brille presque toute l’année. Très fleurie, la ville s’investit dans de plus en plus de projets éco-responsables. Elle a d’ailleurs remporté plusieurs prix récompensant ses initiatives. Ainsi, les annéciens sont fiers de consommer deux fois moins d’énergie pour leur appartement que la moyenne française !

Une ville accessible et dynamique

De taille restreinte, Annecy a pourtant tous les avantages d’une grande agglomération : des commerces, restaurants, universités, hôpitaux, infrastructures sportives et de loisirs…

En outre, on y circule facilement : la ville est bien desservie par les transports. Niveau accessibilité, le TGV met moins de 4h pour relier Paris, l’aéroport Annecy-Mont-Blanc est tout près et un réseau routier permet de se rendre rapidement à Genève, Grenoble, Chamonix ou Lyon.

L’économie de la ville repose sur le commerce, l’industrie (les petites et moyennes entreprises sont multiples), et bien sûr le tourisme. La ville attire grâce à son dédale de petites rues, ses canaux et son important patrimoine historique et religieux : château d’Annecy, palais d’Isle, manoir de Novel, jardins de l’Europe, Pâquier…

Évidemment, touristes et habitants, férus de sports d’hiver sont au paradis : la ville est située à 30 km de stations de ski comme le Grand Bornand.

Enfin, Annecy accueille chaque année environ 4 500 étudiants, venus étudier au sein de l’IUT d’Annecy (IAE Savoie Mont Blanc) ou de l’école d’ingénieurs Polytech Annecy-Chambéry.

Le saviez-vous ? Annecy n’a été rattachée définitivement à la France qu’en 1860, lors de l’annexion de la Savoie. Aujourd’hui encore, l’Histoire riche de la ville se reflète dans son architecture, ses rues, ses immeubles.

Le marché immobilier neuf à Annecy

À Annecy, le marché du neuf se porte plutôt bien, notamment avec une forte demande en défiscalisation.

Avec 1 200 nouveaux logements annuels neufs construits entre 2015 et 2020, sur le périmètre de la Communauté d’Agglomération d’Annecy, et un objectif de 20 000 nouveaux logements neufs pour 2035, le marché du neuf représente une valeur sûre, pour le court terme comme le long terme. Le nombre croissant de programmes neufs dans lesquels habiter ou investir est à l’image de l’attractivité toujours plus forte de la ville savoyarde.

De plus, on remarque qu’à Annecy, l’immobilier neuf s’illustre par son standing et sa qualité. Ce qui garantit des investissements rentables, pérennes et côtés.

Les quartiers où investir

Pour investir dans le neuf à Annecy, il y en a pour tous les goûts !

Vieille ville

Le quartier de la Vieille Ville est plein de charme, avec le marché, les petites rues pavées. Et les Galeries Lafayette et autres commerces rendent tout ce “Triangle d’Or” très vivant.

Lac

Le bord du lac est le graal pour un achat locatif, maison ou appartement, car les vacanciers sont nombreux à vouloir profiter d’un tel cadre idyllique.

Romains

Le quartier des Romains est moins cher que le centre-ville. Il présente d’autres avantages comme une circulation plus facile.

Courier

Quartier en plein développement, c’est le quartier qui garantit un investissement rentable. Il propose aussi bien maisons qu’appartements dans le neuf.

Vous pensez vous éloigner de l’hyper-centre d’Annecy ? Jetez un oeil aux villes limitrophes : Villaz, Saint-Martin-Bellevue, Argonay et Cuvat à l’est ; Veyrier-du-Lac, Alex, Dingy-Saint-Clair, Naves-Parmelan, Sévrier, La Balme-de-Sillingy, Chavanod, Montagny-les-Lanches, Quintal…

Quelle que soit votre recherche, n’hésitez pas à solliciter les équipes Kize Immo, nous saurons vous aider !