Des canaux, un quartier médiéval, des étudiants et chercheurs et des entreprises implantées historiquement, voilà ce qui constitue la petite Venise du Nord, surnom bien connu de la ville d’Amiens. Ce sont aussi ces atouts qui font d’Amiens une ville propice à l’investissement dans le neuf.
Amiens ou la petite Venise du Nord
Surnommée ainsi en raison de ses nombreux canaux, Amiens est une ville associant histoire et culture. La Cathédrale Notre-Dame et le quartier médiéval de Saint-Leu sont les fiers symboles de la ville et font partie de plusieurs lieux inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Entre ses rivières, sa vallée, ses jardins et ses maisons traditionnelles, Amiens est une ville de charme, qui offre un cadre de vie agréable. Les touristes sont aussi bien souvents séduits par la proximité avec la baie de Somme.
Amiens en quelques chiffres :
- 135 000 habitants,
- 28ème ville de France,
- 2ème ville après Lille,
- Un quart de la population âgé de moins de 20 ans,
- 27 000 étudiants,
- 800 chercheurs,
- Située à 1h30 seulement de Paris,
- 430 000 touristes par an.
Pôle majeur de l’enseignement supérieur dans la région, Amiens propose plus de 40 institutions, de l’Université de Picardie Jules-Vernes aux classes préparatoires aux Grandes Écoles, en passant par des écoles de communication et de commerce.
Enfin, niveau économique, Amiens accueille bon nombre d’entreprises : magazines, éditeurs, usines, call-centers… et héberge le plus grand centre polyvalent de simulation de santé d’Europe, SimUSanté.
Economie et tourisme : autant de piliers soutenant l’immobilier neuf à Amiens.
Une ville en plein essor
Célèbre récemment pour être la ville d’origine du Président Macron, Amiens est idéalement située, au cours d’un triangle métropolitain entre Paris, Londres et Bruxelles. Pour autant, la ville ne cesse de travailler à réduire les distances avec les métropoles voisines, mais aussi intra-muros.
- D’ici 2024, la création d’une ligne ferroviaire Roissy / Picardie devrait permettre de relier l’aéroport parisien à Amiens en moins d’une heure et donnerait naissance à des TGV directs vers Strasbourg et Marseille.
- Un projet de Réseau Express Grand Lille (équivalent lillois du RER) est également à l’étude. Amiens serait alors relié à Lille en une heure.
- Au coeur de la ville enfin, 4 nouvelles lignes de bus, avec 43 bus électriques, sont en travaux.
Dans le cadre de ce développement, de grands projets urbains voient le jour. Le projet “Gare / La Vallée” par exemple, vise à créer un quartier d’affaires à 2 pas de la gare et de l’hyper-centre, et s’accompagnera de 2 000 logements neufs, 200 000 m2 de bureaux et 2 parcs urbains.
Investir dans le neuf à Amiens
Sa situation géographique, sa culture et son économie font d’Amiens une ville attractive pour les résidents, et donc une ville sûre en terme d’investissement immobilier.
La ville compte près de 65% de locataires, et la demande locative est générée par les pôles d’activités de l’hyper-centre et des alentours.
L’immobilier neuf est alors en plein essor, et tous les types de logements neufs sont disponibles à l’achat : du studio au 5 pièces, les programmes immobiliers neufs sont de standing élevé et bien sûr, tous éligibles au dispositif Pinel. Les investisseurs pourront également se décider entre résidence étudiante, nue-propriété ou encore résidence senior.
Dans quels quartiers investir dans le neuf à Amiens ?
Le centre-ville
Plus cosmopolite, le centre-ville attire les jeunes à la recherche d’un logement étudiant, les moins jeunes pour une location saisonnière ou un logement de charme. Dans le centre, les prix sont stables :
- Dans l’ancien, un appartement de 25m2 se vendra 32 000 €, un bien de 40m2 se vendra 130 000 €.
- Dans le neuf, il faudra compter autour de 80 000 € pour un 25m2 et autour de 170 000 € pour un 40m2..
Le quartier Saint-Leu
Plus populaire, le quartier de Saint-Leu compte surtout des immeubles anciens, se prêtant plus au dispositif Malraux.
- Dans l’ancien, un achat vous coûtera environ 32 000 € pour un 25m2 et 130 000 € pour un 40m2,
- Tandis que dans le neuf, il vous faudra débourser 80 000 à 170 000 € pour un 25 à 40 m2.
Le quartier d’Henriville
Particulièrement apprécié des familles à fort pouvoir d’achat, c’est le quartier qui affiche les prix les plus hauts du marché.
Les quartiers historiques
Les quartiers Saint-Maurice ou Saint-Pierre, lieux historiques d’Amiens, représentent d’excellents placements. L’un est proche des centres d’enseignement et universités ; l’autre accueille surtout de jeunes couples ou célibataires.
Charmante et dynamique, Amiens a tout pour séduire l’investisseur qui est en vous. Pour être guidé à chaque étape, et effectuer un investissement immobilier rentable, contactez sans attendre les équipes Kize Immo !
