Investir à Tours

20.10.2022 | Actualités

Pourquoi investir dans la ville de Tours ? Tours est la préfecture du département Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Cette jeune métropole dynamique d’environ 137 000 habitants présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.  

Demande locative élevée, population jeune, économie dynamique et cadre de vie agréable… Ces atouts font en effet de Tours une ville au marché immobilier attractif.

Tours

La qualité de vie 

Tours offre un cadre de vie dynamique et animé, grâce à sa large population de jeunes actifs. La ville compte en effet 28,5% de 15-29 ans et 17,9% de 30-44 ans. Il s’agit des deux tranches d’âges les plus représentées dans la population. 

Elle comporte de nombreux commerces, restaurants et lieux de divertissements, qui entretiennent l’ambiance conviviale des différents quartiers.  

Tours est une ville à la fois moderne et historique. Elle dispose en effet d’un patrimoine remarquable. La conservation de son centre historique fait d’ailleurs partie des meilleures de France. On peut y admirer de nombreux édifices aux styles architecturaux différents, qui font toute la splendeur du quartier. Cette ville d’Art et d’Histoire au passé complexe est parfois surnommée « Le petit Paris ». Il n’est donc pas surprenant que Tours connaisse un grand succès, vis-à-vis des habitants, mais aussi des touristes.  

Tours se distingue également par son patrimoine naturel, qui augmente encore davantage la qualité de vie des Tourangeaux. Celui-ci est d’ailleurs classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.  

 

Le dynamisme économique de Tours 

La ville de Tours dispose de nombreux atouts pour les habitants, mais aussi pour les travailleurs. La diversité des offres d’emplois rend le marché accessible et dynamique. Les actifs sont de plus en plus nombreux chaque année, ce qui entraine une baisse du taux de chômage, estimé à environ 6,4% en 2022.  

Le bassin d’emplois tourangeaux est en effet le plus développé de la région Centre-Val de Loire, tout comme le pôle d’enseignement. Les infrastructures de recherches et les diverses sociétés spécialisées dans le numérique attirent notamment de nombreux jeunes actifs. En outre, l’efficacité des transports en commun à l’intérieur des différents quartiers permet de développer encore davantage l’attractivité de la ville, en accordant une parfaite mobilité aux travailleurs et aux étudiants.  

 

La localisation 

Tours dispose d’une localisation privilégiée, dans la partie ouest de la région Centre-Val de Loire. Toutes les infrastructures de transports sont pensées pour permettre aux voyageurs de circuler facilement entre les grandes villes de France. Il est notamment possible de rejoindre Paris en seulement 1h20 de TGV et Nantes en 1h30 de TER. Les voies ferrées et axes autoroutiers permettent également de se rendre facilement à Angoulême, Bordeaux, ou encore La Rochelle. Enfin, l’aéroport de Tours dessert une multitude de destinations, que ce soit en France ou bien à l’étranger. 

 

La demande locative 

Comme nous l’avons vu précédemment, la population de Tours est particulièrement jeune, puisque la tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans. Cette population représente une demande locative particulièrement élevée. En effet, la ville compte environ 65,5% de locataires et 32,8% de propriétaires.  

L’attractivité du pôle universitaire de Tours a un impact direct sur le volume de la demande locative. Avec exactement 31 365 étudiants au cours de l’année 2021-2022, Tours se place en 23ème positions des villes étudiantes de France.  

Les actifs vivant seuls représentent également une part significative de la demande locative. En effet, les ménages tourangeaux se composent d’environ 40,6% de familles et de 56,5% de personnes seules. Parmi ces dernières, on compte une majorité d’étudiants et de jeunes actifs. Le parc immobilier de Tours s’adapte donc à sa population. Les logements les plus nombreux et les plus demandés par les locataires sont en effet les T3 (25,3%) et les T2 (23,5%). 

En outre, sachez que le parc immobilier de Tours se compose de 79,7% d’appartements et de 19,2% de maisons. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à Tours, vous disposerez donc d’une offre d’appartements assez large. Investir dans une maison peut cependant être avantageux, car leur rareté peut vous permettre d’en tirer une bonne rentabilité.  

 

  • Les prix de l’immobilier à Tours 

La ville est accessible à une multitude d’investisseurs immobiliers, avec des budgets très différents. Cela s’explique par le fait que les prix de l’immobilier à Tours peuvent considérablement varier en fonction des quartiers.  

Le centre-ville et ses alentours sont les zones les plus onéreuses. Les logements neufs s’y vendent en moyenne entre 3000 et 4700€/m², selon les programmes et les rues. Les biens anciens affichent quant à eux des prix moyens allant de 3500 à 3900€/m². Les quartiers périphériques s’avèrent cependant beaucoup plus abordables. Certains logements des quartiers sud se vendent en effet à moins de 2000€/m². C’est notamment le cas des quartiers Rivers du Cher, Les Fontaines, ou encore Rochepinard. 

 

  • Dans quel quartier investir à Tours ? 

Investir à Tours avec un budget élevé 

Si vous avez la possibilité d’investir à Tours avec un budget conséquent, vous serez inévitablement séduit par les quartiers du centre. Le quartier Grammont accueille notamment le centre historique de la ville. On y trouve de nombreux édifices à l’architecture remarquable, qui plaisent particulièrement aux amateurs de belles pierres.  La demande locative dans les quartiers du centre est particulièrement élevée. Les investisseurs s’y intéressent donc massivement.  

Acquérir un bien dans ce secteur ne sera certainement pas une tâche aisée. Cependant, votre bien vous permettra de générer des revenus locatifs confortables et réguliers. Tout risque de logement vacant sera en effet évité, grâce à la demande locative soutenue et constante.  

Les prix de l’immobilier varient généralement entre 3500 et 4500€/m² dans le centre-ville et le quartier Grammont. Les loyers peuvent quant à eux dépasser les 17€/m² en fonction des biens.  

 

  • Investir à Tours pour louer à des étudiants 

Le quartier Montjoyeux est le quartier étudiant principal de Tours. Il se trouve au sud de la ville et compte près de 4000 habitants. Parmi eux, on compte une majorité de jeunes locataires, puisque la moyenne d’âge se situe aux alentours des 21 ans. Les campus universitaires, le dynamisme du quartier et les transports en commun font de ce quartier un lieu de choix pour louer à des étudiants tourangeaux.  

Les logements les plus demandés sont les studios et les T4. Ils s’adaptent ainsi aux étudiants seuls, ainsi qu’aux colocations. Les prix de l’immobilier sont assez abordables, puisqu’ils varient entre 1700 et 2900€/m². La moyenne est estimée à environ 2300€/m², ce qui reste accessible pour la majorité des investisseurs locatifs. Le loyer moyen s’élève quant à lui à environ 12€/m². Certains biens peuvent cependant se louer à plus de 21€/m² 

 

  • Investir à Tours pour louer à des familles 

Le quartier Douets-Milletière, situé au nord, se distingue du reste de la ville grâce à son parc immobilier et à son cadre de vie. Si Tours se compose essentiellement de quartiers dynamiques et d’appartements, Douets-Millietière est quant à lui un quartier pavillonnaire, qui dispose d’une majorité de maisons individuelles.  

Il sera idéal si vous souhaitez investir dans un T4 ou un T5, afin de cibler des familles de locataires. Les maisons pavillonnaires ne sont en effet pas les seuls atouts qui attirent les familles. Le quartier comporte également de larges terrains, des centres commerciaux, des établissements scolaires, ainsi qu’un cadre de vie verdoyant. 

Ajoutons une autre bonne nouvelle à cela : le prix de l’immobilier dans ce secteur. Douets-Milletière fait partie des quartiers les plus abordables de Tours. Il faudrait compter entre 2400 et 3100€/m², selon les biens et les rues. La moyenne est estimée à 2740€/m². Les loyers varient quant à eux entre 10 et 12€/m² pour la plupart des biens.  

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L’intelligence artificielle de Kicck analyse continuellement des millions de données collectées dans toute la France pendant les 20 dernières années et attribue une note sur 5 à une adresse précise, qui correspond à son potentiel de valorisation pour les prochaines années. Elle prend notamment en compte des données immobilières, financières, économiques, environnementales, démographiques ou encore géographiques. 

Kicck vous permettra d’estimer précisément la valeur d’un bien : pour cela, il vous suffira de renseigner une adresse postale, ainsi que les caractéristiques principales de votre bien :  

  • La surface habitable en m² 
  • Le nombre de pièces et de chambres 
  • L’exposition 
  • L’état général 

Vous aurez alors accès à un compte rendu détaillé, comportant les données suivantes : 

  • Une valorisation du bien en fonction du marché actuel et futur 

Kicck vous fournira une fourchette basse et haute du prix de votre bien, dans sa globalité, et par m² . L’outil établira également un score de valorisation à moyen terme, estimé sur une période allant de 5 à 7 ans. Celui-ci vous permettra de visualiser l’évolution de la valeur de votre bien au fil des années. 

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Kicck vous fournira des données utiles et précises sur l’attractivité de votre secteur. Vous pourrez notamment visualiser les statistiques concernant le parc immobilier local, ainsi que la démographie et l’économie. 

L’outil attribue également des notes aux commerces, à l’éducation, à la santé, aux transports en commun, à la culture ou encore aux loisirs. Vous retrouverez aussi des détails chiffrés sur chacun de ces éléments. 

  

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