Marseille a souffert pendant un temps d’une image négative mais cette mauvaise passe semble bien être derrière elle. La métropole marseillaise est actuellement en pleine mutation et attire en masse les investisseurs. Kize vous dit pourquoi.

Marseille est la 2e agglomération de France, à 3h de Paris et à 1h30 de Lyon par TGV. Chaque année, de nouveaux habitants viennent s’y installer, attirés par son climat, sa plage et l’aura de la cité phocéenne qui compte bien utiliser cet engouement pour se développer. Elle a en effet investi dans de nombreux projets pour devenir encore plus attrayante et faire venir des investisseurs de toute la France, voire même au-delà. Mais tout son succès ne s’explique pas que par un développement accéléré, d’autres aspects doivent être pris en compte.

Kize vous donne 5 bonnes raisons d’investir à Marseille

Marseille est une ville qui attire les investisseurs, de plus en plus nombreux à venir s’y installer, notamment depuis l’Ile-de-France. Nous vous en donnons ici les principales raisons.

Pour sa qualité de vie

Marseille est une ville du Sud : un climat provençal chaud et ensoleillé quasiment tout au long de l’année, un accueil chaleureux par les locaux et une mer à portée de main. Les plages en plein centre-ville sont un atout considérable à prendre en compte lorsqu’on souhaite investir dans la cité phocéenne. L’environnement alentour avec de nombreux espaces protégés ajoute du charme à la ville et permet un cadre de vie agréable et tranquille, tout en ayant les avantages d’une métropole d’importance. Les évènements tout au long de l’année font vivre et animent l’agglomération marseillaise.

Pour sa vitalité culturelle

Marseille est souvent vue comme étant une des plus vieilles villes de France. Sa fondation remonte à l’Antiquité et elle en garde une histoire et surtout un patrimoine riche, ce qui lui a valu d’être désignée « Ville d’Art et d’Histoire ». Son titre de Capitale Européenne de la Culture en 2013 lui a amené encore plus de touristes, de plus en plus nombreux à venir découvrir Marseille. La vieille pierre n’est pourtant pas son seul atout culturel : sa gastronomie ; citons ici le pastis ou la bouillabaisse ; ou encore la vie sportive dense attirent tout autant visiteurs que futurs marseillais.

Pour sa vitalité économique

La métropole n’est pas seulement une ville à forte richesse culturelle, elle connaît aussi une bonne santé économique. En tant que principale porte d’entrée française du bassin méditarranéen, elle abrite le 1e port français (le 4e européen) accueillant marchandises et croisières touristiques. Marseille est également un pôle d’activités majeur de la région avec de nombreuses filières d’excellence. Le programme Euroméditerranée, plus vaste chantier d’aménagement européen, a permis de faire sortir de terre le quartier d’affaires de La Joliette et de développer ses échanges à l’international.

Pour sa population étudiante

Marseille est aussi une ville étudiante : avec 3 universités et plusieurs grandes écoles reconnues, elle abrite près de 80 000 étudiants attirés par l’offre éducative mais aussi par la qualité de vie. Cette population fait vivre la ville et la dynamise. La vie nocturne est ainsi animée, notamment dans les quartiers où se concentrent les facultés et campus, et de nombreuses infrastructures se sont développées pour répondre à leurs attentes comme le réseau de transports en commun. Son caractère cosmopolite attire aussi nombre d’étudiants étrangers, un atout pour l’attractivité marseillaise.

Pour son marché immobilier attractif

Avec des prix encore relativement compétitifs par rapport à d’autres grandes métropoles, Marseille a la cote auprès des investisseurs, que ce soit pour une résidence principale et surtout pour du locatif. Les Echos l’ont d’ailleurs désignée comme une des villes les plus rentables pour un investissement locatif en 2018. Son marché de l’immobilier est donc très intéressant et propose des biens variés. Tout dépend de la localisation, du prix et de ce que vous recherchez. Sachez que Marseille est éligible à certains dispositifs de défiscalisation comme Pinel (zone B1).

Les quartiers à surveiller

Pour vous aider à vous décider, Kize vous donne quelques idées et conseils sur les quartiers marseillais où il fait bon investir.

Les incontournables

Impossible de ne pas passer à côté, ces quartiers sont ceux qui attirent le plus de par leur localisation, proche ou en plein centre, et par les biens d’exception qu’ils proposent.

• Le 8e arrondissement : c’est le quartier bourgeois de la ville avec des logements haut de gamme recherchés dans des bâtiments haussmanniens. Encore très résidentiel et à deux pas des plages du Prado, les biens neufs sont de plus en plus rares et cela se ressent dans les prix.

• Le Vieux Port : il est le centre historique et culturel de la cité phocéenne et est, par conséquent, très touristique. Le quartier attire à la fois les étudiants et les nouveaux marseillais qui y retrouvent le visage de la ville : le locatif est donc fortement conseillé ici. Les prix font comprendre que le secteur est prisé : autour de 2 800 euros le m².

• La Joliette : c’est le nouveau centre d’affaires construit sur un ancien quartier ouvrier. Encore en plein développement, il reste proche du centre-ville et est bien desservi par les transports. L’offre de biens conviendra aux actifs et étudiants. Comptez entre 1 300 et 3 500 euros le m².

Ceux à regarder d’un peu plus près

Pas forcément confidentiels, ces quartiers ont un potentiel certain et ne connaissent pas encore le même succès que les incontournables. Une occasion en or pour ceux qui savent où chercher.

• Euroméditerranée 2 : la suite du programme qui a vu émerger La Joliette sera un écoquartier fonctionnant grâce à l’énergie de la mer. Encore en chantier, il faudra être patient pour voir le résultat final qui connaîtra sûrement le même succès que sa grande sœur.

• Longchamp : ce quartier commerçant proche du centre-ville a gardé une authenticité marseillaise. Bien desservi et proche de la gare Saint-Charles, il plaît aux familles. Les prix sont abordables (1 800 – 2 800 euros le m²) mais peuvent augmenter rapidement …

• Le 11e arrondissement : situé dans l’arrière-pays et proche des technopoles, il a un potentiel certain. Faute de place dans les quartiers proches de la mer, la plupart des programmes immobiliers se tournent vers ce quartier bien desservi par les transports.