Lille se trouve au cœur de la mégalopole européenne et à proximité de grandes capitales. Son attractivité s’en ressent sur le marché immobilier, notamment locatif. Kize vous dit pourquoi la ville fait partie de celle où il fait bon investir actuellement.

Bien loin de son image de ville en crise industrielle, Lille a opéré un tournant radical et est aujourd’hui au cœur d’une métropole qui s’est imposée culturellement et économiquement. Elle est devenue une agglomération qui compte et où les investissements affluent. Les raisons de ce succès sont multiples et finiront de vous convaincre de regarder d’un peu plus près la capitale des Hauts-de-France, souvent dans le top 10 des villes où il fait bon investir.

Kize vous donne 5 bonnes raisons d’investir à Lille

Lille est incontestablement une ville où il fait bon investir. Kize vous dit pourquoi.

Pour son ouverture sur l’Europe

Lille se situe en plein cœur de la mégalopole européenne où l’on retrouve toutes les institutions de l’UE. Son accessibilité est renforcée par sa situation transfrontalière : elle est à proximité immédiate de la Belgique et l’Eurostar amène en à peine une heure en plein cœur de Londres. Lille a encore fait un pas de plus vers cette intégration européenne en formant le 1e Groupement Européen de Coopération Territoriale (GECT) Lille-Kortrijk-Tournai, attirant investisseurs et actifs de tout le continent.

Pour sa population étudiante

L’agglomération lilloise est aussi la ville étudiante par excellence avec de nombreuses grandes écoles reconnues. Cette population ajoute du dynamisme et de la vivacité à la commune en développant notamment une vie nocturne animée. Avec près de 110 000 étudiants répartis sur tout son territoire, Lille est le 3e pôle universitaire de France après Lyon et Paris. Elle est donc tout naturellement sujette à une forte demande de logements et notamment de petites surfaces. Investir dans du locatif est ici la voie toute tracée.

Pour sa qualité de vie

Bien que très active et se développant rapidement, Lille sait aussi faire attention à la qualité de vie de ses habitants. Elle s’est très tôt préoccupée du cadre de vie qu’elle propose et a lancé plusieurs politiques en faveur du développement durable. Elle a d’ailleurs été parmi les finalistes cette année pour le titre de Ville Verte Européenne. Son attractivité économique attire des actifs venant de différents horizons qui sont aussi séduits par l’accueil des locaux lui aussi réputé.

Pour son dynamisme culturel

Mais Lille a encore d’autres atouts. En 2004, elle a été désignée Capitale Européenne de la Culture. Depuis cette distinction, elle a continué sur cette lancée. Il faut dire qu’avec son patrimoine architectural important (palais de la Bourse, Vieux Lille, Grand’Place…), sa gastronomie dont on peut avoir un aperçu dans ses estaminets ou encore avec ses nombreux musées, impossible de s’ennuyer ! Elle est aussi connue pour ses grands évènements, à l’image de Lille 3000 ou encore de sa braderie, plus grand marché aux puces d’Europe.

Pour son attractivité immobilière

Enfin, il faut jeter un œil à son marché immobilier. Et là aussi, Lille sait être dynamique. La métropole attire de plus en plus d’habitants et voit donc apparaître une forte demande de logements. Des friches industrielles à l’abandon ont ainsi été rénovées et reconverties en véritables quartiers. De par la morphologie de son parc immobilier, notamment dans le vieux centre, les petites surfaces (T1, T2) sont majoritaires. Les prix sont restés stables ces dernières années et, avec le passage de la ville en zone Pinel A, il n’y a pas meilleur moment pour investir !

Les quartiers lillois à surveiller

Différentes options s’offrent à vous lorsque vous souhaitez investir à Lille. Certains quartiers sont historiquement plus attractifs mais d’autres se développent et commencent à être tout aussi intéressants …

Les valeurs sûres

Comme dans chaque ville, il y a des quartiers indémodables qui attirent et attireront toujours les investisseurs et locataires. L’arbitrage se fera alors en fonction de ce que vous recherchez et des prix qui peuvent connaître de fortes variations d’une zone à l’autre :

• Le quartier Vauban Esquermes : dynamique et proche des universités, c’est un quartier étudiant par excellence. Proche de toutes les commodités et transports, la vie nocturne y est animée avec de nombreux bars et restaurants. Les espaces verts se marient élégamment avec le parc immobilier, mélange d’ancien et de moderne. Comptez environ 2 900 euros le prix moyen au m² pour un appartement.

• Le Vieux Lille : le charme de ses bâtisses et ses rues typiques en font un des quartiers les plus prisés. Situé au nord de la ville, le vieux centre abrite plusieurs cafés et boutiques à la mode. Les touristes sont nombreux à venir photographier les façades ou simplement flâner. Bien desservi par les transports en commun, la population est surtout composée de jeunes actifs dynamiques aux revenus moyens voire plus élevés, les prix étant parmi les plus chers du marché lillois : autour des 3 500 euros le m².

• Lille-centre : l’hypercentre de la ville concentre en toute logique la majorité du dynamisme et de l’activité économique de Lille. C’est ici que vous retrouverez les principaux commerces, notamment rue de Béthune, et c’est là que la vie culturelle s’anime. Très bien desservie par les transports, les deux gares lilloises TGV et Eurostar à Euralille sont les portes d’entrée de la métropole. Le parc immobilier est composé de maisons plus bourgeoises et les prix s’en ressentent puisqu’il faut tabler sur un montant moyen de 3 220 euros le m².

Ceux qui montent

A côté de ces valeurs sûres, il peut être malin de chercher à se démarquer en investissant dans des quartiers qui peuvent être moins cotés, à des prix plus accessibles mais à fort potentiel de développement :

• Le quartier Bois Blanc : parfois surnommé « l’île de Lille », ce quartier jeune et étudiant se trouve à l’ouest du centre-ville. Proche de toutes les commodités et accessible par métro, il est plus tranquille que Vauban Esquermes mais n’en reste pas moins vivant. Ses espaces verts offrent en effet un cadre de vie très agréable. Pour un appartement, vous trouverez votre bonheur autour des 2 700 euros le m².

• Le quartier de Wazemmes : ce quartier plus populaire n’en est pas moins attractif avec son marché reconnu et son parc immobilier qui s’est développé ces dernières années. La population jeune et dynamique, attirant étudiants comme actifs, n’est pas complètement étrangère à ce regain de vivacité. Avec ce succès qui commence à attirer les ménages plus aisés à la recherche d’authenticité lilloise, les prix ont augmenté mais restent abordables, autour des 2 800 euros le m².